낮은 금리로 중견기업/중소기업 청년 전세자금대출 받는 방법

낮은 금리로 중소기업 청년 전세자금대출 받는 방법 

안녕하세요.

오늘은 중소기업 또는 중견기업 청년 전세자금대출 받는 방법에 대해서 알아보려고 합니다.

집은 계속 많아지고 있는데, 집값은 안내려가고 내 집 갖기는 하늘에 별 따기 시대가 와버렸습니다.

특히 현재 젊은 청년층들이 안식하고자 하는 집을 얻기 위해 하루하루를 아둥바둥 살고 있는데요.

저도 그 중에 하나입니다. 힘듭니다.

깜이 사료 값도 없습니다.

 

평생 돈을 버는 이유가 내 집을 얻고 결혼을 해서 평범하게 사는 꿈이 되어버린 우리나라 청년들. 그런 청년들의 고민과 노고를 조금이라도 덜어주기 위해 현재 국가에서 중소기업 취업청년 전세자금대출 이라는 제도를 운영 중입니다.

중소기업 취업청년 전세자금대출을 받기위해서 어떠한 준비를 해야 하며, 어떠한 방법으로 받아야하는지 한번 알아봅시다.

  중소기업 취업청년 전세자금대출이란?

 

주택도시기금에서 운영 중인 대출상품으로, 평소에 많이 들어보신 버팀목 대출에서

파생된 전세자금대출입니다.

 

정확하게는 중소기업 또는 중견기업에 재직 중인 청년들에게 전세자금을 대출해주는 대출 제도입니다.

조건과 상황에 따라서 전세보증금의 80~100% 에 해당되는 금액의 대출이 나오며, 최대 1억 까지 가능합니다.

 

금액도 금액이지만 가장 중요한 것은 금리가 1.2% 밖에 되지 않는다는 것입니다.

금리가 1.2% 면, 전세보증금에 해당되는 1억을 전부 대출받아도 1년의 이자가 120만원 밖에 되지 않습니다.

즉, 한 달에 이자가 10만원 입니다.

 

LH전세대출 금리가 2%인데, 이에 비해서도 훨씬 낮은 금리라고 볼 수 있습니다.

 

중소기업 청년전세자금대출 하는 방법

 

중소기업 청년전세자금 대출을 받기위해서는 확인해야 할 것들과 따라야하는 방법이 몇가지 있습니다.

 

1. 회사가 조건에 합당한지 확인

먼저 현재 재직 중인 중소기업/중견기업이 조건에 합당한지 확인부터 하셔야 합니다.

 

http://nhuf.molit.go.kr

위에 보이는 링크는 주택도시기금 공식 사이트입니다.

개인상품 -> 중소기업취업청년 전월세보증금대출 -> 소속기업 규모 확인

으로 들어가셔서 확인 빈칸 란에 현재 다니고 계시는 회사의 법인등록번호를 입력하시면

바로 확인이 가능 합니다.

 

법인등록번호는 사업자 등록증에 명시되어 있습니다.

회사 법인등록번호 확인하는 방법

 

만약 다니고 계시는 회사의 법인등록번호를 모르신다면 온라인으로 조회가 가능합니다.

 

http://dart.fss.or.kr

위에 보이는 링크는 금육감독원 전자공시시스템 사이트입니다.

들어가셔서 바로 보이는 검색란에 회사명을 입력하신 다음, 회사 이름을 클릭하시면 법인등록번호를 조회 할 수 있습니다.

 

두 사이트 모두 회원가입과 공인인증서 인증 필요 없이 간단하게 바로 조회가 가능하니 확인해보시길 바랍니다.

 

2. 본인이 조건에 합당한지 확인

 

재직 중인 회사가 합당하다면, 이제는 본인이 중소기업 청년전세자금 대출을 받을 수 있는 조건이 되는지 확인해야 합니다.

 

Ⅰ. 대출신청일 현재, 신청 본인은 민법상 성년이 세대주 또는 예비세대주이여야 한다.

 

그런데, 대부분의 사회초년생 청년들은 부모님과 함께 사는 경우가 많습니다.

현재 본인의 부모님이 세대주이시고 본인은 세대원인데,

괜찮습니다.

 

중소기업 청년전세자금 대출을 먼저 진행 하신 다음 대출실행일(잔금지급일)에 이사 갈 집으로 전입신고를 하시고, 등본을 다시 제출하시면 됩니다.

 

Ⅱ. 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자여야 한다.

 

현재 부모님이 소유 주택이 있으시더라도 위의 Ⅰ방법과 똑같이 대출시행일(잔금지급일)에 이사 갈 집으로 전입신고를 하신 다음 등본을 다시 제출하시면 됩니다.

 

 

Ⅲ. 대출신청인과 배우자의 합산 총 연소득이 5000만원 이하인 자(외벌이 가구 또는 단독세대주일 경우 3500만원 이하)여야 한다.

 

근로소득의 경우 1개월 이상 재직하여 온전한 1개월 이상의 소득이 존재해야 합니다.

연봉은 상여금을 모두 포함한 금액입니다.

 

하지만 일시적이고 정기적으로 급여되지 않는 상여금으로 인해 연봉이 3500만원을 넘기셨다면, 일시적인 상여금이라는 것을 증명할 수 있는 서류를 제출하시면 됩니다.

 

이 서류 같은 경우에는 현재 재직 중인 회사에 직접 문의를 해보셔야 하며, 회사마다 가능한지의 여부는 알 수가 없습니다.

 

Ⅳ. 대출신청일 기준 중소기업 또는 중견기업에 재직 중인 자 또는 중소기업 진흥동간, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세)이하인 자

 

위의 사항은 그대로 참고하시면 됩니다.

  

3. 중소기업 취업청년 전세자금대출 받기 전 알고가야 할 사항들

 

중소기업취업청년 전세자금대출은 주택도시보증고사에서 받는 방법과, 한국주택금융고사에서 받는 두 가지 종류가 존재 합니다.

 

Ⅰ. 주택도시보증공사

보증금의 100%, 최대 1억까지 대출이 가능합니다.

(단, 최소 5% 계약금이 있어야 합니다.)

최대 1억원 이하의 보증금을 100% 대출해 주는 전세자금대출입니다.

   

대신 건물주가 세를 놓아 받아 놓은 보증금의 총합이 2억을 넘으면 불가능 합니다.

 

예를 들어,

1층 전세 1억

2층 전세 1억

3층 월세 1000/30

4층 월세 1000/30

 

이 건물의 경우 집주인이 세를 놓아 보증금을 받아 놓은 금액의 합이 2억 2000만원 이므로 중견기업 청년 전세자금대출이 불가능 합니다.

 

이 부분은 부동산(중개사무소) 중개원에게 확인해달라고 하면 그 건물의 시세와 융자, 보증금의 액수를 확인해 드립니다.

 

대출을 받지 않는 분들도 2000만원 이상의 전세로 집을 구하실 때는 꼭 그 집의 시세와 융자, 보증금을 확인하세요.

※집주인이 은행에 제출해야 할 서류 2가지※

㉠건물 각 호수별 상세 임대차 내역

㉡채권양도 동의서

 

위의 두 가지 사항을 집주인이 은행에 가서 제출을 해야 하기 때문에 따로 말씀을 드려야 합니다.

 

소유주가 집주인 한명이야 합니다.

또한 등기부등본, 건축물관리대장에 명시된 용도가 주택/주거용 오피스텔/다가구택으로 명시되어야 합니다.(사무실 같은 기타 용도로 명시되어 있으면 불가능합니다. 이 부분도 중개원에게 부탁하시면 확인해 드립니다.)

 

조건이 까다롭기 때문에 주택도시보증공사를 통한 대출은 조금 복잡하고 어렵습니다.

 

 

Ⅱ. 한국주택금융고사

보증금의 80%, 최대 1억까지 대출이 가능합니다.

주택도시보증공사와는 다르게 보증금의 80%입니다.

보증금 80%를 설명하자면 아래와 같습니다.

 

보증금 1억 -> 최대 8천만원

보증금 1억 2500만원 -> 최대 1억

보증금 2억 -> 보증금 2억의 80%는 1억 6천입니다. 1억을 초과하므로 1억까지만 대출이 가능합니다.

주택도시보증공사와 다르게 집주인이 따로 은행에 제출할 서류는 없습니다.

 

보증금의 20% 정도 여유 자금만 있으시다면, 한국주택금융고사를 통해 전제자금을 받는 것이 훨씬 편리합니다.

 

주택도시보증고사로 대출을 할 경우 중개사무소도 힘들고 집주인도 번거롭다 보니 시간과 체력, 정신적 건강에 피로를 받습니다.  

4. 준비서류

 

Ⅰ. 본인서류

본인에 직접 필요한 서류 항목들입니다.

 

㉠신분증

신분증은 항상 챙기고 다니시길 바랍니다.

 

㉡등본

동사무소를 방문하셔서 직접 발급받으시면 됩니다.

 

https://www.gov.kr

시간이 없으신 분들은 위에 보이시는 정부24 사이트에 들어가셔서 온라인 발급을 받으시면 됩니다.

 

대신 발급 시 공인인증서와 발급서류를 받을 수 있는 프린터가 필요합니다.

 

㉢초본

초본 내역에는 최근 5년 동안 주소변동이 일어난 내용이 포함되어야 합니다.

 

발급받으시는 방법은 위에 등본 발급 방법과 동일합니다.

 

㉣가족관계 증명서

가족관계 증명서를 상세내역으로 받으셔야 합니다.

 

발급받으시는 방법은 위에 등본 발급 방법과 동일합니다.

  

㉤건강보험자격득실 확인서

해당되는 지역 건강보험공단에서 직접 방문하여 발급을 받으시면 됩니다.

시간이 없으신 분들은 건강보험공단(1577-1000)에 전화로 문의하셔서 팩스로 발급을 받으시면 됩니다.

 

http://minwon.nhis.or.kr

또는 위에 보이는 국민건강보험 사이트에 들어가셔서 온라인발급을 받으시면 됩니다.

발급 시 공인인증서와 발급서류를 받을 수 있는 프린터가 필요합니다.

 

 

Ⅱ. 회사서류

 회사에서 준비해야할 서류들 입니다.

㉠사업자등록증

재직중인 회사의 사업자등록증이 필요합니다.

 

㉡주업종코드 확인자료

https://www.hometax.go.kr

위에 보이는 홈텍스 사이트에서 확인이 가능합니다.

로그인 - 조회/발급 - 기타조회 - 기준단순 경비율(업종코드) - 업종코드 입력 – 화면출력

단계로 하시면 됩니다.

 

㉢고용보험 피보험자격 이력내역서

https://www.ei.go.kr

위에 보이는 고용보험 사이트에서 확인이 가능합니다.

마이페이지 - 하단 고용보험 가입이력 - 업장선택 – 출력

단계로 하시면 됩니다.

 

㉣근로소득 원천징수 영수증 또는 원천징수 부

직전 1년, 또는 1년 미만인 사람은 월급 명세서와 회사 날인 필이 필요합니다.

이부분은 재직중인 회사에 문의하시면 됩니다.

 

 

Ⅲ. 부동산 서류

 

㉠등기부등본

http://www.iros.go.kr

위에 보이는 대한민국 법원 인터넷등기소 사이트에서 확인이 가능합니다.

주소만 알고 계시면 온라인으로 개인이 무료로 조회와 출력이 가능합니다.

  

㉡임대차계약서 원본

계약서 작성 시 아래와 같은 특약을 넣으셔야 합니다.

※전세대출이 나오지 않을 경우 계약금 전액을 즉시 돌려준다.

※전세대출이 나오지 않을 경우 보증금 1000만원 당 월세 5만원으로 전환한다

 

특약 기재 부분은 부동산 중개원에게 잘 말씀드려야 하며, 계약 시 집주인과 같이 계약서를 직접 눈으로 꼭 보고 확인하세요.

 

㉢계약금 영수증

중개원에게 현금 영수증을 발행해달라고 하시면 됩니다.

 

㉣건축물관리대장

건축물관리대장은 주택도시보증공사를 통해 대출 진행을 하는 경우에만 해당됩니다.

 

 

5. 대출이 가능한 주택의 조건

 

Ⅰ. 임차 전용면적이 25평 이하의 주택

방을 보시고 부동산 중개원에게 임차 전용면적의 크기를 문의하시면 됩니다.

  

Ⅱ. 등기부등본 용도상 주택/단독주택/주거용 오피스텔/다가구인 주택

위에 보이는 항목 외의 근린생활시설, 불법건축물 등은 중견기업 청년 전세자금대출이 불가능 합니다.

이 부분도 꼭 부동산 중개원에게 먼저 문의하세요.

 

Ⅲ. 건물의 융자가 적은 주택

들어가고자 하는 주택 건물의 융자가 많아도 청년 전세자금대출이 불가능 하니 꼭 부동산 중개원에게 들어가고자 하는 주택 건물의 시세와 융자, 받아놓은 보증금을 확인해달라고 하세요.

 

 6. 방구하기

 

Ⅰ. 네이버 카페

 

㉠피터팬의 좋은방 구하기

https://cafe.naver.com/kig

 

㉡청년 주택정보 카페

https://cafe.naver.com/lhuniv9

 

위에 보이는 사이트들은 네이버 카페이며, 직접 카페로 들어가셔서 구하고자 하는 방을 지역별로 확인이 가능합니다.

 

Ⅱ. 어플리케이션

 

㉠직방

㉡다방

 

방을 구할 때 가장 많이 사용하는 두 어플리케이션 입니다.

핸드폰으로 손쉽게 원하는 지역의 방을 확인 할 수 있습니다.

 

다방은 많은 매물을 확인 할 수 있으나, 허위 매물이 많으므로 꼭 부동산에 전화하셔서 공실의 여부와 명시되어 있는 가격을 잘 확인하시길 바랍니다.

 

부동산(중개사무소)이 중간에 있기 때문에 꼭 전세대출이 가능한지, 그리고 시세와 융자, 받아 놓은 보증금의 금액을 꼭 먼저 확인해달라고 하신 다음에 방을 보러 가세요.

 

뒤늦게 가서 불가능 하다고 하면 시간도 날리고 체력도 날립니다.

 

7. 주택 계약 및 확정일자와 대출신청

 

고뇌 끝에 조건에 맞는 집을 찾으셨다면, 부동산에 가셔서 계약서를 작성합니다.

계약서는 꼭 잘 읽어보시고 필요한 부분이 명시되어 있지 않다면 중개원에게 꼭 넣어달라고 하세요.

(위에 적혀있던 특약 확인하기)

 

방을 정확히 정하고, 계약서를 작성하고 확인을 제대로 하셨다면 계약금(보증금의 5%, 통상 10%)을 이체 합니다.

계약금을 이체하실 때 잔금지급일을 정확하게 정해서 말씀해주시면 됩니다.

그리고 영수증을 받으시면 됩니다.

 

계약서를 들고 해당 동사무소에 가셔서 확정일자를 받습니다.

확정일자를 받은 계약서와 서류들을 챙기고 은행에 방문합니다.

대출을 신청하시면 심사 뒤에 연락이 옵니다.

 

대출 실행일이 잔금지급일 입니다.

 

 

8. 대출시행

 

심사를 제대로 통과하여 대출이 시행되었다면, 집주인에게 계약금을 제외한 나머지 잔금을 이체 하시면 됩니다.

 

그 다음 이사 갈 집에 해당되는 동사무소에 가셔서 전입신고를 하시고 본인이 세대주가 되어 있는 등복을 꼭 새로 발급 받으신 다음에 은행에 가서 제출을 해주시면 됩니다.

 

대출시행일에 보증비용이 통장에서 빠져나가며 이 비용 부분은 대출 확정시 은행에서 알려드립니다. 대출 통장에 금액을 어느 정도 넣어 놓으셔야 일처리가 신속히 이루어집니다.

 

 

대출과 방계약이 모두 마무리 되었다면, 이사를 가시면 됩니다.

 

 

이렇게 중소기업 청년 전세자금대출에 대해서 모두 알아봤습니다.

최대한 간단하고 쉽게 설명을 드릴려고 했는데 생각보다 쉽지가 않네요.

차근차근 읽어보시고 잘 진행하시길 바랍니다.

 

대한민국의 모든 청년들이 원하는 집을 하루빨리 구하셔서 행복하고 걱정없는 하루하루를 살았으면 좋겠습니다.

 

대한민국 청년 파이팅입니다.